今日地产微言：五大理由解释3月房价开始下跌

1234567012

今日地产微言：五大理由解释3月房价开始下跌2013-01-16 10:30:31新浪乐居[url=]微博[/url](2人参与讨论)

    西安新浪乐居整理
  @吴其伦：【五大理由解释3月房价开始下跌】❶政策不仅未见松动，却有趋紧迹象，将打击供应方的心态；❷春节刚过，消费者购买力降低，需求将锐减；❸开发商出于一季度业绩考虑，将选择以价换量；❹2012年年底，开发商支付了大量的应付款，资金将会紧张；❺两会前，投资客不敢轻易入市。
  @杨红旭：【老杨读图】2012各地房价涨了吗？30个大城市商品住宅成交均价同比2011年，总体看，10个城市上涨，20个城市下跌。2012前冷后暖，但全年房价并不咋样。呼和浩特最牛叉，大涨45%！咋跟本省兄弟鄂尔多斯，差别这么大捏？其后是南宁和沈阳，涨幅超10%。最悲摧的是扬州，房价下跌30%，杭州、无锡跌幅超10%
  @程凌虚：近日，开发商和媒体仍在嚷嚷房价要大涨。殊不知高房价、环境恶化是前任留给XL的负资产，XL亲政后必将挤破这两个毒疮。而不会替前任背骂名。这次公开报道帝都毒空气就是挤破环境污染浓疮；"两会"后将逐渐挤破地产泡沫。公开报道房叔房妹房爷就是信号，涨？做春秋大梦去吧。开发商不讲政治是会栽大跟斗滴！
  @探索-3222:房产税的制定应该从公平、公开为指针，(除学校、医院、公租房等一些公共用房)如在中国境内的国家地方机关用房、民用私房、商场店面、酒楼宾馆、工厂用房，所有房子均应纳入征收范围，统一分类定税率，统一按面积纳税。
  @西安楼市周正军：“一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展；另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度，增强财政在调节收入分配中的作用。”——其实涉及税制的改革，有颠覆、有去除、有新增，而不是单一的加减法！
  @朱晓红： 房产税覆盖全过程，覆盖所有的住房是迟早的事！房产税试点城市扩容遇阻，是因为现行的一些试点方案还没能真正体现公平、公正的原则，让人看到的只是地方政府收益，没能有效调控房价，却让百姓的住房负担加重！
  @孟晓苏：【房产税动议十年】我们从2003年起建议征收房屋保有税、取消房屋流转税，逐步减少对土地财政依赖，维护农民土地权益，迄今已十年。当年十六届三中全会提出＂条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费＂已近十年。如今居民房产越来越多差距越来越大，开征房产税到时候了。
  @西安楼市周正军：全国楼市新年开门“首周红”主要有两个因素：一是年前的特价特惠刺激引发蓄聚的需求适量释放；二是部分城市的房价差诱使返乡置业潜力释放。返乡置业在西安是新年“双节”营销的一个卖点和契机。春节市场不再是“鸡肋”，抓住是锦上添花，失去是丢了一次机会。
  @腾晓东：【谁是最大的房地产投机商？】是谁垄断了土地？ZF！是谁推高土地价格？ZF！是谁不让房价下降？ZF！是谁超发货币？ZF！是谁给央企财政补贴？ZF！是谁最热衷城镇化？ZF！是谁在野蛮拆迁？ZF！是谁获益最大？还是ZF！
  @马跃成：最近的楼市预测都像是算命先生，基本上是说，房价没有新政出台，会继续上涨，但大涨是不可能的。如果房价继续上涨，中央出台更严厉政策的可能性很大。至于该不该买房呢？如果是自住刚需，要果断出手，不能再等，如果是投资谨慎加入，房价下跌的可能性一直存在。是算命的，我算你有两个儿子，但是呢。。
  @杨少锋：房价根本不是开发商的责任。中国是一个相对封闭的经济体，过去十年滥发的货币就像在一个房间打开所有水龙头，要不想房间所有东西都被淹，就必须用水缸把水装起，楼市只是在股市失去蓄水功能之后成了水缸而已。如果房价是现在一半，我们的物价将是现在的一倍——这才是真相
  @深圳新浪房产：【如果房企=大学】万科是北大，顶着老大的牌子久矣；中海是清华，经营指标行业状元；保利是浙大，实力成长迅猛逐渐坐稳前三；绿地是南大，不张扬实力牛；万达是交大，生意做得好；华润是复旦，央企对自己产品感觉甚好；恒大是人大，走高层路线；绿城是科大，行业口碑佳；碧桂园是中大，华南独霸