上市的诱惑力依然很大

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上市的诱惑力依然很大
另据兆阳国际投资管理（中国）有限公司关博仁向记者透露，“除中粮，万科外，一些大型的国企正在筹备在香港买壳。市况低迷，很多企业盈利状况不佳，市值走低，正是买壳的好时机。”但他认为，处于频繁调控中的内地房地产企业，很难再讲一个动听的故事，说服投资者。选择今年下半年上市，或难获得很好的估值。　　有实力的一线房企纷纷选择买壳。继万科称已完成对香港上市公司南联地产79.26%股权收购之后，近日香港上市公司侨福企业也对外公布，中粮集团旗下的中粮香港将以每股0.92元、总作价3.622亿港元的成本，收购侨福企业约73.5%的股份。业内人士预测，通过此次收购，中粮集团将曲线完成地产业务在香港的上市。　　除万科和中粮集团外，今年5月初招商地产也发布了关于sdlkjgfd境外子公司收购香港上市公司控股权的公告。从公告内容来看，招商地产的意图非常明显，即通过入主香港上市公司东力实业，达到借壳上市的愿望。“海外上市的好景已不在。房企很难在资本市场上轻易融资，买壳是投资。”关博仁说。　　上市的诱惑力依然很大。7月，共有31家中国企业实现IPO，其中就有10家都选择了香港主板，其数量超过上交所、深交所，成为7月IPO个数最多的市场，同时融资规模也占到整体的四成。　　在香港上市，可获得更低成本的海外融资。数据显示，龙湖4月获得的24.3亿港元的银团贷款，年利率仅为香港同业拆息加400个基点，约合5%；新世界中国地产15亿元贷款利率为265个基点。仅4月，H股房企中便有中海地产、华润置地两家房企分别获得62亿元和8亿元的海外银团贷款，资金成本均十分低廉。
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