重庆办公楼租赁回暖 物流仓储市场新增供应创新高

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　　中 张燕)13日从仲量联行发布的2017年重庆房地产市场回顾报告获悉，2017年上半年重庆优质办公楼租赁回暖，推动空置率下降。同时重庆优质物流(非保税)仓储市场供图 摄  榨汁机配件  http://haomw.1688.com

　　市场租赁成交活跃 空置率下降

　　仲量联行重庆商业地产部负责人梁果分析，尽管重庆办公楼有大量新增供应入市，但稳健市场需求推动空置率不升反降。2017年上半年重庆共计7栋优质办公楼入市，其中包含国金中心T1、T3和企业天地T3等4栋甲级办公楼。新增供应量录得37.2万平方米，较去年同期增加21.6万平方米。空置率方面，虽然有大量新增供应入市，但其中10.1万平方米为银行自用面积。除此之外，受重庆经济上行趋势影响，办公楼租赁需求在上半年持续上扬。截至2017年第二季度，重庆优质办公楼空置率录得46.3%，同比下降3.4个百分点。

　≌置率由2016年末13.8%上升至27.8%。

　　值得注意的是，内外资开发商对重庆物流市场有信心，积极入渝布局。宝湾、宇培等开发商均入渝发展，预计2017年至2019年市场将迎来面积达约280万米的新供应。仲量联行分析师认为，渝新欧铁路日渐成熟，“中新项目”落地有望带来交通物流合作项目，“自贸区”设立将助力打造重庆成为西部地区重要物流集散中心。多项利好政策加持，将为重庆物流市场带来多重机遇，且重庆制造业基础稳固，电商及贸易产业发展良好。未来供应井喷增加市场压力，成熟物流项目或租金增幅放缓甚至开始下跌。

　　仲量联行重庆公司分析师称，重庆在经历物流市场壮大的过程中，短期内遭遇供过于求属正常情况。长远来看，重庆制造业发展稳固是支撑仓储租赁需求的持续动力，利好政策亦将推动重庆成为重要的贸易和交通枢纽中心，空置的仓储面积逐渐填满，将刺激租金回暖。