上海房产律师哪家好

331635016

上海房产律师哪家好-上海科尚律师事务所成立于2014年11月，由周海波、张心田等四位合伙人合伙设立，目前有近20名执业律师和实习律师，上海遗产律师主要处理的法律业务是以传统民商事诉讼业务结合企业法律顾问服务等非诉业务。  

农村宅基地使用权具有严格的人身属性，即，只有该集体经济组织的成员才能依法使用该集体经济组织的宅基地；而且是无偿的获得，是一种福利性质。因此，该使用权不能被继承，也不能转让。
宅基地的使用权，遵循严格的流程，由本户人口作为申请人，提交申请表，由村委会审核，再提交上级政府审批，方可获得。因此，由于严格的人身属性，某使用权人过世，该使用权不能当然被继承，而应该由集体经济组织收回。虽然，在实践中，极少有被收回的情形。源于其操作性不强。申请使用权是为了修建宅基地房屋。如果因为家中有人过世，收回使用权，那地上建筑物该如何处理？因此，实践中，很难有收回的情形。
由于法律及制度的严重缺位，因宅基地使用权与其地上建筑物之间的矛盾呈上升趋势，呼吁法律能更健全，以规范社会百态，定纷止争。

我国《继承法》第八条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。所以可以看出，继承权纠纷应当使用两年的短期诉讼时效和二十年的最长诉讼时效。这一规定在司法解释和地方性司法文件中也有体现。但是在实践中，各地法院对因继承产生的纠纷是否适用诉讼时效又有不同的认识。这主要取决于各地对“继承权纠纷”的认识不同。
由继承产生的纠纷，在实践当中最多表现为继承人的继承权是否受到侵害，以及遗产的分割纠纷。对于此类案件，首先应该明确案件的性质。在实践中一般有三种观点：第一种观点认为，继承纠纷应严格适用诉讼时效制度。第二种观点认为，继承纠纷转化为共有权纠纷后，基于共有权的侵害适用两年的诉讼时效。第三种观点认为，基于共有权的纠纷属于物权纠纷，不适用诉讼时效。
一、房产继承纠纷
服务范围：处理法定继承纠纷(包括转继承纠纷和代位继承纠纷)、遗嘱继承纠纷、被继承人债务清偿纠纷、遗赠纠纷、遗赠扶养协议纠纷(提及分家析产)
服务项目：咨询、遗嘱见证(调查)、代书遗嘱、遗嘱执行、代理诉讼
二、房产纠纷
服务范围：处理房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、相邻权侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等
服务项目：咨询、买卖前期尽职调查、法律文书审查撰写、全程见证、纠纷处理、代理诉讼
三、动拆迁纠纷
服务类型：政策咨询、代理谈判、违法拆迁维权、调查取证、拆迁补偿保全、拆迁
服务范围：处理公房、私房动拆迁安置补偿纠纷。