2015年全球奢侈房产市场 纽约房产领涨全球

noureai2

　　2015年，全球豪宅市场面临着各种挑战与机遇，其中，悉尼和纽约房价预计将领涨，但其他主要城市房价普遍下跌。  美国留学买房 http://www.scgoverseas.com/news.asp?c=18

　　由于美国和英国的相关刺激措施几乎已经全部消失，市场所有的注意力都将集中在欧洲和日本，揣测它们能在多大程度上抑制目前全球试探性的经济复苏。但总体来说，全球领先的房地产数据机构莱坊集团（Knight Frank）在上一季度发布的《全球城市报告》（Global Cities Report）中的预测已略微显得更加消极。

　　该预测报告显示，八个监测的城市当中，只有两个城市房价预计将会上涨，另一个房价保持稳定，其他五个城市房价将下跌。 纽约曼哈顿区的奢侈房产价格预计将在2015年进一步上涨5%至10%，这使得纽约房产重新领涨全球奢侈住宅市场，紧随其后的是悉尼，上升幅度为5%，而伦敦房价预计不会有变化，与2014年持平。

　　来自中国、英国、俄罗斯和拉丁美洲等国外买家的投资兴趣的增强，以及经济指标的改善是看好纽约市场前景的两大因素，而悉尼因其有限的奢侈房产供应将可能进一步推动房价上升，也成为外国买家购房热门目的地。 报告显示，迪拜预计将表现最糟，但即使如此，其黄金地段的价格下降幅度仅为5%至10%。有限的供应和印度买家日益增长的需求可能会为该酋长国房产市场下滑提供缓冲。 巴黎、新加坡、香港和日内瓦奢侈住宅房地产价格预计将下跌5%。

　　报告指出，在主要的欧洲市场，比如都柏林、马德里、罗马、甚至巴黎，房价长期下降和需求疲软，但2012年，都柏林黄金地段房产价格上升，随后，2013年马德里黄金地段房价也有增加。 莱坊集团国际住宅研究小组凯特 ?埃弗雷特？艾伦（Kate Everett-Allen）说：“2015年，我们将更加注重在巴黎和罗马等市场的机遇，迄今为止，由于投资者对政治不确定的担忧，这些市场很大程度上被忽视了。而与邻近的市场相比，这些市场的性价比越来越好。” 她指出， 无论全球经济是在高峰期，还是低潮期，世界一线城市的住宅市场都将在受益。她解释道，“在经济危机时期，世界上富人们寻求避险资产以庇护他们的资本。在经济增长时期，富人们也会将日益庞大的财富投入最好城市的房产中求分杯羹。”

　　她进一步指出：“自2009年以来，全球大量关键的房地产市场得到政府刺激措施的支持。在部分市场，这些刺激措施正缓慢退出，如英国和美国。与此同时，在香港和新加坡推出的冷却楼市措施有放松迹象，这可能意味着2015年世界顶级奢侈房产市场的竞争环境将更加公平。”