“国五条”出台的个人分析

文弱小生

最新出台的“国五条”应该让吸引了很多人的眼光，都在讨论着这次房价会不会下降。包括潘石屹和任志强也在自己的博客中发表了看法。从他们观点中，能够读到的意思，是这次调控依然起不到抑制房价的作用。
下面是我自己的分析。准确性还有待时间考证，但重要的是，我在学着建立自己的分析体系和方法。

一、房市参与者有谁？ 政府、开发商、银行、地产中介、投机客、有住房需求的普通百姓。 二、哪一个因素起决定性作用？ 政府。 三、政策针对什么问题出台？ 近期房价上涨。 四、政策出台对谁有利？ 政府（即城镇化推动者）。 五、假设房价下降，会出现什么情况？ 1、政府卖地收入减少，债务压力更大 2、大量存量房涌入市场，加速房价下跌，更加冲击土地财政。 六、那么政府会不会让房价下跌？ 不会。 七、它要怎么做？ 1、限制 存量房交易（提高首付、利率、征税）。 2、推高地价，把人们推到一手房交易中，强行实施“城镇化”。 3、国五条虽然出台，但里面似乎没有规定的实施明确时间，并不排除是为即将召开的两会做“面子工程”。 同时，大家还要关注一点，那就是央行的货币存量（可以到中国人民银行的官方网站上找数据统计，里面就有货币存量项目）。房价的运行跟货币存量（M2） 是有根本性的联系的。 限制二手房的交易，其实还有一个目的，就是国家想把百姓手里大部分资金都绑定在房地产中，以控制通货膨胀，同时，又能增加税收，更加方便推行“城镇化”。

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