中国地产全面下滑 泡沫破裂影响广泛

玉堂春

近期，大陆一、二、三、四线城市楼市持续遭遇寒流，成交量、价格普遍大降，全国范围内遭遇1979年以来房地产市场最冷季节。经济学家们断言占大陆GDP15%的房地产泡沫已经破裂，其悲观势态对整体经济影响广泛。大陆中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期，新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、以及三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。2013年初大陆楼市创历史同期成交量高峰，而2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年还分别下降19%和36%，为近四年最低。
“五一”假期，北京一手房成交总量为200套，创2009年以来的最低值，二手房成交仅31套。扣除保障房数据后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比下降超过10%。 上海4月住宅网签5564套，比去年同期下降 23.35%；共计成交面积比去年同期下降25.41%。位于浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆楼盘推出60套特价精装修房源，均价为36000元/平方米，此前项目均价在50000元/平方米左右。 广州4月份一手住宅网签5195套，同比下跌7.5%，环比大跌16.7%。广州全市均价14714元/平方米，同比上涨8.87%，环比下降5.1%。 二、三线城市楼市也普遍下滑。5月1日，宁波奥克斯盛世缔壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元，从一期14700元/平方米的成交均价，降至11000元/平方米。 “五一”假期，杭州楼市共计成交174套，其中主城区成交57套，余杭区成交72套，萧山区成交45套，成交表现为2008年以来最差。 截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572万平方米，库存总套数接近24万套。一季度，长沙市内六区网签面积为240万平米，同比下跌28.9%。 为加快销售，各地众多在售楼盘推出“零首付” 和“低首付”的优惠促销活动。通过分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由开发商垫付部份首付。 房地产占GDP15% 泡沫破裂影响更广泛经济 野村证券经济学家判断：中国房地产泡沫已经破裂。他们说，除非北京推出新的刺激措施，否则国家的经济可能大幅放缓。 福布斯报导说：房地产占据中国GDP的15%，对房地产的悲观开始影响到更广泛经济。房价下跌看起来令人恐慌，尽管政府官员发布一些试图振奋人心的声明向人们保证房地产泡沫“不大”，或一些分析家说问题不是“系统性”的。但是中国人看起来并不买账。 “如果这个情况继续，它将对于整体中国经济产生巨大的影响。”杭州房地产经纪在央视节目中说。 “无疑，每个人都认为有泡沫。” 自1979年以来还没有遭遇过全国性的房地产大滑坡。 4月23日，中共国务院发展研究中心原副主任侯云春接受《第一财经日报》采访时表示，大陆房地产泡沫肯定是存在的，当一个国家出现经济问题，特别是经济危机，房地产泡沫都是元凶。他认为，大陆房地产行业最主要的矛盾不是房子太少，而是空房太多，全世界新建的住宅，中国占了一半。 野村证券预计，大陆2015年的GDP增长将放缓到6.8%，并预测有三分之一的机会，连续四个季度增长将下滑到5%以下—也就是人们非常担忧的“硬着陆”。 大陆独立财经评论人士牛刀表示，依目前中国的国家环境与经济现状，已经不可能出现2009年时那样的救市的刺激计划，房价终极泡沫必然破灭。就算中共央行有心救市，也无力挽回残局，更何况以目前国内经济现状及国际环境下，在房价跌至谷底之前，别指望“救市”。 精明投资者开始抛售中国房产 据《华尔街日报》报导，精明的投资者已经开始从中国房地产市场撤资，至少目前如此。 去年9月份以来，亚洲首富的香港大亨李嘉诚先后卖掉位于上海和广州的写字楼和商场项目。他的次子李泽楷则在4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的盈科中心综合大楼。 今年2月份，只在北京和上海两地发展房地产项目的SOHO中国有限公司(Soho China Ltd.)以人民币52.3亿元（约合8.37亿美元）出售了上海两个写字楼项目。

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