关于停止向物业公司缴纳车位租金、 暂停缴纳物业费的通知
凯旋国际小区全体业主： 业主委员会已依法成立。为建设一个和谐、文明、法治的新型小区，切实维护本小区业主的公共权益，经征询广大业主的意见并听取法律顾问的建议，业委会已拟制了《车位与车辆管理办法》等数个法律文件，已得到了多数业主的支持，准备提交即将举行的临时业主大会表决。议案现已于10月7日起在小区内和文安大众论坛网同时进行公示，征求业主们的意见。公示期满，如赞成票符合法定票数，议案将正式生效。目前，业委会正就具体收费标准与物业公司进行洽谈。 为顺利推进谈判，业委会郑重向全体业主提示如下： （1）小区车位是业主共同财产，车位的管理模式由业委会按照最广大业主的意见制定并报业主大会审议决定。非经业主大会同意，物业公司不得出租或变相出租该车位。为此，业主不要再向物业公司缴纳车位租金。前期已缴纳租金的业主，请于本通知发布之日起七日内与业委会联系登记退款事宜，由业委会统一与物业公司协商解决。业主大会审议的议案生效后，业委会将要求拆除地面全部车位锁；逾期不拆除的，依法申请人民法院强制拆除。 （2）鉴于物业公司未与业委会协商即自行制定并公布更高的物业费标准，且收费标准明显超出法律要求的备案标准，本委员会常年法律顾问明确指出，其属于乱收费，非法无效。业委会要求：在业委会与物业公司就物业服务标准和物业收费标准协商一致，并签订《委托物业服务协议》之前，全体小区业主暂停向物业公司缴纳下一年度的物业费。 如果您在接到本通知后仍自行赴物业公司缴纳上述费用的，业委会不能保证为您挽回可能产生的利益损失。 凯旋国际小区业主委员会 2014年10月7日 | 
发表于 2014-10-11 17:48:47
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