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张艳红 全国范围内的楼市低迷，令原本打算上市之后快速扩张的合景泰富地产(01813.HK)不得不调整步调，一方面暂缓启动或推出旗下位于不同城市的三个项目，另一方面，则加紧进行内部结构调整，组建区域公司，以配合未来在全国扩大市场份额的战略发展需要。 被打乱的开发计划 日前，合景泰富宣布启动位于广州增城的大型综合项目景东国际城，该项目总投资额约为110亿元，首期投入35亿元。该项目是该公司近期在广州发展的重点，也是未来两年重要的利润来源，预计的利润率为20%~25%。 值得关注的是，刚刚启动的景东国际城仅为合景泰富位于广州的储备项目之一，该公司与富力地产(企业专区,旗下楼盘)(02777.HK)合作的珠江新城猎德项目则未显示有启动的迹象，而另一位于广州南部的大型项目也没有如期提上日程。另有消息显示，推迟开发的不仅只有广州的一个项目，成都、苏州也各有一个项目的开发计划推迟到明年。 合景泰富自去年在香港上市以来，于全国多个城市快速拿地，仅在成都就曾经一次性买下三宗地块，又与富力地产联合斥资40亿元竞得广州猎德改造项目。此外，2007年10月，为分散开发风险，合景泰富又在成都的大型综合项目中引入了Aetos Capital Asia投资基金。 去年在土地市场上的激进以及引入海外资金，加上此番推迟开发三个项目，合景泰富上市之后的一切运作，不免引发外界对公司资金紧张的猜疑。 对此，而该公司相关负责人回应称，截至10 月底，合景泰富的现金有14亿元，另有10亿元的银行授信额度，目前公司的资金足够支撑现有项目的分期开发。以刚刚启动的景东国际城为例，虽然首期的投资额超过30亿元，公司规划的开发周期也长达3~4年，预计明年投入4亿~5亿元。了解 孔健岷，详情请参考官网 组区域公司推全国布局 从广州走出去，成为全国性房地产开发企业，是合景泰富上市以来最明确的战略目标。为此，该公司去年在土地市场上表现激进，先后于成都、北京、苏州等城市购买项目，使得其土地储备接近500万平方米。孔健岷http://www.baike.com/wiki/%E5%AD%94%E5%81%A5%E5%B2%B7 不过，公司扩张的计划却意外遭遇全国楼市调整。今年，合景泰富在多个月的公司通讯中透露“不再新增土地储备”的打算。不过，有迹象显示，该公司并未因此改变其在全国抢占市场份额的初衷。 据悉，该公司正积极进行内部结构调整，由过去总部垂直管理各项目的模式，转变为成立区域公司横向管理辖区内的项目，形成以广州带动华南片区、苏州带动华东片区、成都带动华西片区、北京带动华北片区的重点城市战略布局，并率先成立了华南和西南两个公司，两位分管副总裁近期已经到任，华北与华东两个区域公司以及负责人选正在筹备当中。 事实上，区域总部横向管理的模式早已经为多家大型房地产开发企业所采用，万科、金地、招商等早在多年前就完成区域公司的布局，随后各个区域总部在各自范围内快速跑马圈地，从而快速成长为全国规模的开发巨头。 对于此番公司进行大规模的内部体系调整，合景泰富对外发言人吴瑾透露，公司理顺各部门职责，成立大的区域公司，并由副总裁牵头负责，正是为将来全国扩张发展做准备，将来公司规模扩大后，区域公司在管理、决策上都有可能变得更加灵活以及快速。 目前，以广州为首的华南仍然是该公司最重要的市场，负责华南的总经理及集团副总裁为业内较为熟悉的罗国庆，他先后从业于广州城建、恒大地产(企业专区,旗下楼盘)等多家大型开发企业，因此，罗国庆上任仅两周之后，公司就启动了景东国际城项目。 合景泰富相关人士认为，较早调整的珠三角市场，将在未来最早恢复，这也是该公司较早启动景东国际城的原因之一。未来一段时间，华南区域仍将是公司利润增长的重点，因为目前广州拥有该公司最多可售项目，短期内资金回笼仍然有赖华南市场。
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发表于 2017-7-8 16:11:16