文安楼价呈滑翔式下降[图文]

快乐一下嘴 发表于 2013-5-7 14:42
刚看了几个说房价的帖子，其中大部分人是希望房价能降下来，理智者寥寥。说实在话，俺也愿意房价降。可是， ...

你也就剩快乐一下嘴了，看来你是为房地产商做事的，你对一些流程了解的还很详细。但你文安不是北京不是固安，你们位置不如人家，没可比性，买房子最主要的是好地段（当然也包括好城市），北京房价是涨了，但为什么有的城市房价降？文安恐怕连温州和鄂尔多斯都不如吧，你有什么理由涨？有钱的文安人都去北京廊坊买楼了，谁还买你的，人家的楼会涨，不代表你的也会涨。再有你们房地产商也面临着淘汰，你没发现你们现在的钱不太好挣了吗?你们在文安能开发的地方越来越少，越来越小，成本越来越高。为什么？因为你们只能在老防洪堤以里开发，新开发区没你们的事了，都是华夏的了，你们的实力抗衡不过人家华夏吧？人家钱比你们多，人家成片开发完，打个比方说，人家卖3000一平，赔得起，你们赔得起吗？你们的建筑成本比这低，但其它成本呢？顶也能顶死你们，将来你们这些土老帽开发商等着吃土吧。

左派

匿名者 发表于 2013-6-1 15:45
你也就剩快乐一下嘴了，看来你是为房地产商做事的，你对一些流程了解的还很详细。但你文安不是北京不是 ...

华夏幸福基业 运营开发区 3000 也赔不了 亲

刺头

左派 发表于 2013-6-2 10:46
华夏幸福基业 运营开发区 3000 也赔不了 亲

我只是打个比方，究竟成本是多少，你我都不知道。

baichenfeng666

老美女 发表于 2013-4-9 15:22
哈哈，快来看吧，中央掀起反腐风暴，很多官员因为拥有太多的住房而落马。文安受到触动了。有的有权有势的， ...

有道理！多少的也会转让给亲戚朋友什么的！贪心的人才登报纸呢!

左派

刺头 发表于 2013-6-2 20:42
我只是打个比方，究竟成本是多少，你我都不知道。

      (1) 地块位置：位于文安县泗各庄村东侧。
    (2) 地块面积：33,291.7平方米。
    (3) 土地用途：商务设施。
    (4) 规划设计条件：容积率为小于等于2.5。
    (5) 使用年限：土地出让年限为40年。
    (6) 中标人：文安鼎泰园区建设发展有限公司。
    (7) 竞买保证金：577万元。
    (8) 成交价格：1,936万元（单价为581.53元/平方米）。
    (9) 其他事项：竞得人在签订《挂牌成交确认书》后，保证金（定金）充当
         地价款，10日内到文安县国土资源局签定国有建设用地使用权出让合
         同，交款方式按《国有建设用地使用权出让合同》中的规定缴纳全部地
         价款，并按照《国有建设用地使用权挂牌出让须知》中规定缴纳其它相
         关费用后，领取《国有土地使用证》。
不能都贴出来，配合着规划图上的容积率等，核算下成本吧

刺头

左派 发表于 2013-6-5 22:50
(1) 地块位置：位于文安县泗各庄村东侧。
    (2) 地块面积：33,291.7平方米。
    (3) 土地用 ...

你能贴出这些，说明你是内部人，成本分两种，白色和灰色，你知道吗？这些都要计入成本。现在楼房高层的建筑成本也就是两千多点，但为什么有的卖到四千，甚至四千多？你可能说，差价都被开发商挣去了。其实多出来的部分并没有都被开发商挣去，里面就包含灰色成本。你贴出这个，应该比我清楚吧。另外，你最好拿个居住性质的地块来做分析，你这是商用地块。

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看来想买房的还大有人在啊！