你的房产证面积和实际使用面积一样吗

响亮

像中国社会的方方面面都有潜规则一样，房产证这一被大众所信赖、所接受、所忽视的证件上的面积的来历也有潜规则。
　　潜规则一.房屋面积的测绘部门多为当地房管局的下属测绘企业。具有房产测绘资质的企业非常多，但是能够分得房产测绘一杯羹是不容易的，这叫肥水不流外人田。一般地市级的房管局下属的测绘公司都属于注册法人，而其下属的区县级就是区县房管局的测绘科了，既没有资质，也没有相关取得资质的人员，对外挂靠所谓上级房管局的测绘公司，对内属于区县房管局的一个部门，但是编制属于事业人员，挣的钱缴本区县房管局。从某种程度上讲，这样的测绘结果是不合法的。
　　潜规则二.房屋面积的测绘一般由开发商委托，业主买单。这本身就很矛盾，测绘公司为谁负责？谁出钱就为谁负责，谁是强者就为谁负责。名誉上是业主出钱了，但是业主的钱交到了开发商那里，有开发商再交给测绘公司，这样主动权就回到了开发商那里。当然，也许觉得这一矛盾不好解决，毕竟都是买房时同时缴纳测绘费的，其实很好解决，可以先有开发商垫付，等测绘结果公示后，业主没有意见再补交给开发商不失为一个方法，但是要有政府出面才行。
　　潜规则三.开发商请来的测绘人员酒足饭饱领上纪念品以后，在不违反大原则的条件下，就按照开发商的要求开始“测绘”了。什么测绘法，什么测绘手段，什么测绘几遍，统统抛在脑后，就用一个手持测量仪照一照，记录下来，回去一算就完了。墙体的厚度多算几公分，对于每一户多算个半来平方，无人去追查，但是整座楼下来就是几十上百平方，对于开发商来说就是几十万上百万的收入，而一个小区就是几百万上千万的收入，不可小视。
　　潜规则四.公摊面积的计算。有地下储藏室的知道，在购买地下储藏室时，明明是15平方的面积，怎么看着才7-8个平方？原来是这一层的楼梯、电梯、强电井等公用设施的面积都摊到了你的储藏室里面。这是开发商卖房子时算的。地下储藏室是不发房产证的，所以没有产权。到了房屋面积的测绘就又有猫腻了，他们把地下一层的本无产权的公摊面积（此公摊面积已经摊到本层的储藏室里面）也计算到有产权的房屋公摊面积里面，并且还言之凿凿地说，这是上级的规定。这样一来，一座楼就会多出100多平米的面积，又给开发商增加了几百万的收入。同一处的公用面积，无形中就分摊了两次，并且你还无处说理，测绘人员说，他们执行的是上级规定，开发商说他们就是这么卖的，那么业主怎么说？就要白白的吃哑巴亏？其实你可能已经吃亏了，但是为什么不拿起法律的武器？去争取这1平米左右的利益呢？不要因为太小、不值得就放弃，这样既给开发商创造了不当利益，又助长了行业不正之风。

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