提醒二手房交易的注意事项

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   最近想买一套二手房，对相关知识也大致做了些了解，看到坛子里很多朋友也想买房，但对相关知识了解甚少，所以想发帖简单普及一下，希望能对大家有所帮助。
   （一）关于房屋结构
   房屋的结构（我县）大致分为三种：
     1、预制板结构。构造楼板房所需的预制板是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板。预制板施工方便，造价较低，但是抗震性能不高。2000以前建造的楼房大多是预制板。
     2、砖混。指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，所以称之为砖混。县城2000年以后的楼房大部分都是这种结构，用于6层以下楼房，抗震性较强，质量较好。
     3、框架。采用现浇混凝土框架，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。高层建筑大多是采用这种工艺，质量最好。
   （二）关于过户费用
    通过向地税局咨询，目前二手房过户140平米以下的楼房过户费用为评估价格的6%（包括契税、交易税、营业税等）左右，140平米以上的楼房过户费用为评估价格的12.5%左右，也就是说你花50万元买个150平米的楼，光税费就得6.25万元。这部分仅仅是向地税部门缴纳的费用，房管局还要收一些费，这部分费用不容小觑，大家注意。

想念

刻苦战

好人呀哥哥。

见酒没喝醉了

水中沙

别过户了呗，直接签协议

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现在有很多人买二手房直接签转让协议，或者再做个公正什么的，其实没有法律保障，否则国家也就没有必要要求办理房产证了。