胜芳家具产业园定制厂房建设模式简介

胜芳家具产业园

       胜芳家具产业园定制厂房建设模式主要指以“按需而建”为产品运营理念，由园区开发运营商提供目标地块，入园企业在符合园区总体规划建设、环境评估、入园条件等要求的前提下，根据企业自身的生产特性及具体需求进行厂房个性化建设或由园区开发运营商代为建设厂房。       定制企业在符合园区规划方案设计、外立面要求、园林景观、道路总体布置的前提下，可在厂房建设的使用功能、生产及办公平面布局、建筑形式、设备设施、装修标准等方面自行确定标准，以期达到与企业实际需求零距离对接的目的。
一、定制厂房建设的操作流程
1、建厂各项参数详细沟通，确定地块位置、厂房规格。
2、定制企业自行寻找设计部门提供厂房规划方案设计（规划方案必须符合园区规划要求、外立面要求、建筑风格、建筑高度、园林景观、道路总体布置），确定厂房建设的成本预算和交房标准。
3、双方协商确定厂房建设方案、交房标准和工程预算（若定制企业采用自行建设厂房的模式则确定定制厂房成交价）；双方签字确认规划设计方案。
4、对厂房定制企业资料的审核，签订厂房定制合同。
5、按合同约定进行厂房定制建设的付款。
二、定制厂房建设的付款流程
1、签订合同后支付厂房占用的全额土地使用费（土地使用费价格由双方签订定制厂房建设合同时根据地块的实际状况进行约定）。
2、确定厂房设计图纸施工前，预付30%工程款。
3、厂房、办公楼建设到一层封顶时，付至工程款的70%。
4、厂房竣工，验收交房时，付至工程款的95%。
5、办理厂房所属权属证书（土地使用权证和房屋所有权证）后，付清尾款。
6、企业自建厂房的，其他全部手续和房屋产权证由其自己办理，费用自己承担。
7、厂房定制建设模式中代表建设客户和自建客户土地过户中发生的契税等一切费用有厂房定制企业自己承担。
8、土地使用费的计算依据为定制厂房的院落红线以及厂房红线周边道路各50%的占地面积。土地使用证的办理界址与上述用地范围相同。
三、定制厂房建设模式的条件规定
1、每宗定制厂房占地面积不少于10亩。
2、客户必须为园区认定的生产加工行业，污染行业或环评不能达标的行业禁入。
3、投资强度不少于200万元/亩。
4、总投资额不少于2000万元。
5、容积率不低于0.75.
6、客户应为本地区（含异地)同行业中优秀企业或一线品牌。
7、对园区行业发展有直接带动作用。