关于文安县购房契税问题的咨询，希望有关部门能给文安开发商统一的收费标准

文安小百姓1

2016年房子契税新政策
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自2016年2月22日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。

2016年房产契税新政策



(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。


购房契税、营业税2月22日起调整 个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的按1.5%税率收契税

从2月22日开始，买房很可能可以少交一两万元的契税了。根据最新规定，个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。

按照今年1月东莞新建住宅均价11350元/平方米计算，记者发现，此次政策调整，购买144平方米以上豪宅受益最大。

购房契税、营业税调整

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

昨日记者发现，东莞市地方税务局在官方网站贴出该《通知》，根据《通知》显示，契税、营业税调整将于今日起正式实施。

买房可能省下一两万元

记者以市统计局最新公布的统计数据中今年1月份新建住宅成交均价11350元/平方米为例进行计算，对比契税调整前后所需缴纳的费用发现，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅和90平方米及以下二套房的购房者。根据计算，购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税;而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。

在营业税方面，记者分别以今年1月新建住宅均价11350元/平方米、2015年1月新建住宅均价8737元/平方米代表未满两年住宅的购买价格、2014年1月新建住宅均价9168元/平方米来代表满两年购买价格举例进行计算，差别较大的是购买满两年144平方米住宅，转手时最少可省17595.65元营业税。

文安小百姓1

应该让文安县大小开发商都好好学习一下国家的政策法规，有个别小区就这么跟国家对着干，国家让收2%，他非收3%

文安县崇文小区

现在是都降了，国家政策好了

963

文安县崇文小区

应该让文安县大小开发商都好好学习一下国家的政策法规，有个别小区就这么跟国家对着干，国家让收2%，他非收3%

看山人

税是税务局收的，和开发商有关系？不懂。

文安小百姓1

看山人 发表于 2016-9-8 11:18
税是税务局收的，和开发商有关系？不懂。

有的开发商拿钥匙之前代收，物业收3%，其实地税只收2%，懂了吗？多交一个点

文安小百姓1

一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

文安小百姓1

一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

文安小百姓1

一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

文安小百姓1

一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

北风之神

文安小百姓1

一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税
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文安小百姓1

应该让文安县大小开发商都好好学习一下国家的政策法规，有个别小区就这么跟国家对着干，国家让收2%，他非收3%

文安小百姓1

一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税