上海专业房产纠纷律师畅谈案件主要类型

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上房产纠纷律师是建设工程与房地产领域专业、资深律师，擅长诉讼与非诉讼业务，从事法律顾问及律师工作十多年，参与过国家立法项目于全国性普法工作。  

刘志强律师办案条理清晰、思维缜密，善于在庭审中寻找对方的突破口，曾先后代理过各类案件上百起，其中有重大影响的案件四十余起，均取得让当事人满意的效果。其中某太阳能公司诉江苏某公司上诉案，二审获得改判，并被《中国审判案件要览》收录，获得法官和当事人的认可；某工程公司诉上海某科技发展公司工程款纠纷案，获得全额支持；杭州某装饰材料公司诉浙江某建设公司工程质量纠纷案获得完全胜诉；常州某景观环境艺术工程有限公司诉上海某视觉艺术文化有限公司景观工程施工合同纠纷案获得胜诉……
刘志强律师带领的建筑工程与房地产部门，相关法律服务内容具体涉及招标投标，土地使用权出让、勘察、设计、施工、材料及设备采购、竣工结算、商品房买卖等各个阶段。团队强调对建筑与房产公司服务的前瞻性与持续性，以避免可能发生的法律风险；团队工作强调专业分工与合作，力求紧密细致、务实高效对待所有业务、案件，以集合团队力量为当事人服务，从而求取得最佳的效果。
上海君澜律师事务所位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易中心的甲级写字楼世纪汇广场，是地铁2号线、4号线、6号线、9号线的直接出口所在，地理环境优越，交通联络便捷。该中心金融、商务、贸易机构云集；科技、人力、信息资源荟萃。

在为当事人提供法律服务之余，刘志强律师在《人民法院报》、《中国经济时报》、《中国建设报》、《造价师》、《上海律师》等报刊上发表专业文章百余篇，并担任了《造价师》等报刊的特约撰稿人。


  房地产纠纷案例  律师通过多年的法律实践，发现我市房地产纠纷的主要类型有： 一、商品房买卖合同纠纷  该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷，主要 1、 开发商预售，逾期向购房人交房；  2、 开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证； 3、 开发商交付的商品房面积增大或减少；  4、 开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致； 5、 开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同； 6、 开发商一房二卖或又卖又抵押； 7、 商品房质量有问题； 8、 购房人不按期领取钥匙；  9、 商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任； 10商品房买卖合同被解除后，银行贷款如何处理；  11、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。 二、城市房屋确权与所有权登记纠纷  该类纠纷主要是多人均主张拥有房屋所有权，引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。 如一房二卖，A开发商将房屋顶给建筑商B，B将该房卖给C，C交钱并入住。开发商A又将该房卖给D，D交钱并办理产权证，该房所有权是谁的？ 三、相邻权纠纷  该类纠纷主要是房屋相邻的两方，因一方的原因影响了对方的采光、通风、通行等引起的纠纷。  如一高层建筑建好后影响了周围一栋房屋三层楼以下住户的采光权，这些住户要求该高层建筑商赔偿。 四、物业管理纠纷  该类纠纷主要是业主与小区物业公司发生的纠纷，主要有欠交物业费纠纷、物业公司管理不到位纠纷、物业公司违反物业管理条例私自处分业主共用设施、设备纠纷。  如小区的道路和空地是业主共有，但物业公司却在未经业主同意的情况下私自在道路上设广告牌、在空地上建筑房屋，与业主发生纠纷。 五、农村土地承包经营权、宅基地纠纷  该类纠纷主要是因农村在发包土地、分配宅基地时程序不规范、手续不完备造成的，又由于近来农村土地增值快从而引发大量纠纷。