合景泰富上市十年：从房地产开发到城市综合运营商的蜕变

sitansha

10月24日，合景泰富以一场主题为“艺述十年”的品牌发布会庆祝集团在港上市十周年。
“上市十年，合景泰富成功实现了城市综合运营商这个多维度的角色构建，从根植广州到辐射全国25城的版图扩张，从百亿到千亿的资产规模增长，指向下一个量级跃迁的深化布局正在全面铺开。”
正如合景泰富地产集团执行董事孔健涛在现场所述，这场“温情脉脉”的发布会背后透出的，正是这家房企历经十年资本市场探索与砥砺后，实现角色转型、规模递增、资本积累、运营升级的自信与底气。
辐射全国25城的版图扩张
当中国房地产一路高歌猛进，多数房企不约而同选择通过标准化模式实现规模快速扩张之时。合景泰富的选择是，在稳扎稳打求发展的基础上，将更多精力放在产品个性的塑造、种类覆盖和团队实力的提升上。
也许正因有着上市初期的全方位蓄力和品牌效应的积累，从去年开始，合景泰富在土地储备上动作频频，拿地策略亦更积极。截至10月份，合景泰富除正式挺进香港市场外，还先后获取位于武汉、苏州、天津、深圳、重庆、海南等多个地块，新增权益总建筑面积513.2万平方米，其中新进城市达13个之多。
截至2017年10月，合景泰富已辐射华南、华东、西南、华北、华中五大区域，落子25城，开发优质项目90余个，土地储备权益建筑总面积达1640万平方米，可支撑其未来三到五年的盈利增长。
合景泰富表示，以广州、深圳、佛山和香港为中心的粤港澳大湾区和以上海、杭州为中心的长三角城市群将成为其未来战略布局的重点区域，并逐步向周边更多的城市辐射深耕。
城市综合运营商的成功转型
随着城市现代化进程进入全面发展阶段，市场对产品需求趋于多元化，这使得房地产开发商所提供的产品内容从住宅业态拓宽至更多商业型业态。
合景泰富高层指出，这十年来公司一直做的正是布局包括住宅、商场、酒店、写字楼等多元业态，并将其串联在一起，让人们能在一个大的生态圈里，获得全面覆盖生活所需的内容。
据合景泰富2017年中期业绩显示，其物业投资、酒店运营及物业管理分别录得1.29亿元、1.98亿元和1.96亿元的营收，同比增长明显。合景泰富表示，预计到2020年，合景泰富将落地写字楼、酒店、购物中心共30余个，并陆续推出包括高端品牌“逸舍”和中端品牌“昕舍”等多个长租公寓。随着上述优质投资性物业逐步进入运营，到2020年将为合景泰富地产带来超30亿元收入。
业内人士分析指出，从这十年来看，合景泰富已成功转型成为涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、购物购物中心、智慧产业园、旅游小镇等业态的城市综合运营商。
从百亿到千亿的总资产增长
从单一房地产开发，到以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体多元发展；从根植广州的区域公司，到目前项目遍布全国重要城市的全国化集团。转型与成长背后，合景泰富总资产从2007年上市时的189.75亿元增至2017年上半年的1150.55亿元，实现了从百亿到千亿的量级跃升；现金余额也从2007年的34.36亿元增至2017年的306.09亿元。
而即便在行业走向“薄利时代”，合景泰富今年上半年36%的毛利率和19.8%的净利率，依然保持在行业高位。
此外，合景泰富还以多元化的融资渠道，进一步改善其融资结构，平衡境内外融资比例。今年以来，合景泰富在境外融资市场发行2笔年利率为6%的优先票据，发行金额合计5亿美元；随后又于9月再发行一笔本金为2.5亿美元，年利率为5.2%的优先票据，均主要用于再融资。