TA的每日心情 | 擦汗
2012-7-18 16:34 |
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签到天数: 16 天 [LV.4]偶尔看看III
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本帖最后由 播报员 于 2013-7-28 17:01 编辑
文安县“祥合家园小区”很显然正是在没有任何审批手续的情况下，开工建设并销售的。然而，河北省文安县相关监管职能部门却视若罔闻，甚至为非法建设一路‘开绿灯’，对因此引发的群众矛盾无动于衷，开发商能够对于国家法律法规熟视无睹也实在让人匪夷所思。
日前记者接到河北文安县群众反映：该县大留镇小务村的“祥合家园”小区在没有任何手续的情况下已经开始销售了。
没有任何手续的“祥合家园小区”已经入住
据调查：在文安县大留镇小务村占地约50亩的“祥合家园小区”已基本完工。然而，该住宅小区在没有依法获取“五证一书”的情况下，楼盘正在火爆出售。记者在小务村采访时还了解到：该项目在征地过程中，没有召开村民听证会，项目建设没有审批手续，村委会却强行把农民优良耕地置换到村农场集体地里面。以一亩置换一亩补贴3000元的办法非法占用，再转手高价卖给开发商赚取160万元土地使用费。群众说：“占地款项也被村支书占用。”群众为此事多次到县里国土局和城建局上访，均没有结果。
“祥合家园小区”的非法开发建设是如何得到文安县政府各级部门的支持的呢？这个疑问在文安县有关部门负责人解释中如此表示：确实没有占地审批手续，争取尽快补办。也就是说，该开发项目非法占地、非法建设、非法售楼情况得到文安县有关部门承认。按照有关规定，开发商要想申请楼盘正式用电，须向电力部门提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等五个证件。然而，该住宅小区商品楼在没有任何手续的情况下，文安县电力部门违规给开发商提供便利，‘开后门’给该住宅小区通上了电。这一系问题是否牵扯到文安县政府有关职能部门利益目前还不得而知，仅是通过该项目能够在光天化日之下、置各种法律法规、条例条令于不管不顾，该项目能够顺利开工建设、封顶竣工、肆无忌惮开始公开出售来看，里面似乎不无腐败官员不作为的可能。
“祥合家园小区”后面数十亩地也被征占
另据了解，该小区自建成后纠纷不断。原因是：五证不全就意味着该项目不合法，随时会有被国家责令拆除的可能，购房者拿不到《房产证》，花出去的钱就意味着极有可能打水漂！因此造成的损失，国家及法律不予支持，因此，急切盼望开发商尽快办理完所有合法手续、购房者尽快拿到《房产证》也就成了购房者与开发商产生矛盾的焦点！针对此类问题，国家建设部等有关部委整顿房地产市场秩序力度正在逐步加大。2002年国家发改委、城乡建设部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合下发了《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，以加强和改善目前房地产市场一系列问题。其中明确提出：严禁五证不全项目产生，严厉查处五证不全售楼。
文安县“祥合家园小区”很显然正是在没有任何审批手续的情况下，开工建设并销售的。然而，河北省文安县相关监管职能部门却视若罔闻，甚至为非法建设一路‘开绿灯’，对因此引发的群众矛盾无动于衷，开发商能够对于国家法律法规熟视无睹也实在让人匪夷所思。
“祥合家园小区”项目建设非法开发行为已经违反了《商品房销售条例》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规。就上述类似问题，记者电话采访了河北省国土资源厅法规处等单位有关负责人表示：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发商从征地到施工建设、销售商品房，必须具备以下条件，即依法报批并获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而其中《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。有了《国有土地使用证》才能继续办理其它证件。
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发表于 2012-7-20 10:13:46
