从去年开始，市民张先生看过得不少项目都先后告诉他今年年初会开盘，可如今一季度都快过完了却仍悄无声息。记者调查发现，受楼市调控影响，市场观望气氛浓厚，不少开发商纷纷将开盘时间延后，静待市场变化。
据了解，今年1月份至今，市区仅云鼎庄园一个住宅楼盘开盘，项目位于鹿城区仰义乡，总建筑规模为39137.94平方米，本次开盘对外销售房源99套，其中住宅46套。
尽管市区一手房市场一片寂静，我市郊县却新盘不断。记者查询市房管局商品房网上销售管理系统发现，1月份以来，我市郊县共有10多个楼盘开盘，新增商品住房达4000多套。其中，仅平阳县就有7个项目供应市场，分别为海林轩、华庭
锦绣苑、益成嘉园、丰润世家园、野丰名苑、浃口公寓、世豪绿洲花苑等。将于3月28日开盘的世豪绿洲花苑可谓是供应大户，总建筑面积161534.4平方米，此次除公开发售941套住宅外，还有18套商业和9套商业附房。
此外，苍南县有都市御园、灵溪镇新世纪花园、克拉名园3个楼盘开盘，文成县2个，永嘉县、泰顺县各1个。而乐清虽然只有中驰湖滨花园(三期)一个项目开盘，但体量较大，住宅建筑面积为149442.4平方米，本次对外销售房源1555套，占房源总量的近四成。
市区新盘迟迟不开，郊县楼盘屡屡上市，这让很多购房者看不懂。对此，业内人士认为，郊县楼盘以刚性需求为主，区域消化力强，而面对调控，开发商抓准时机及时出货以便回笼资金也是理所当然的。“相对于温州市区的高房价，郊县楼盘的价格优势显而易见。从近期这些楼盘的销售情况来看，一些品质、配套较好的楼盘尤受购房者关注。”
“市区不少楼盘推迟开盘也和当前市场形势有关。受政策因素影响，市场成交量大幅下降，多数购房者还在观望，开发商也在观察市场情况。”温州房地产研究所研究员向洋表示，对于后市，多数开发商还是趋于乐观的，而延缓开盘也是为了谋求更好的市场价格。
温州大学房地产研究所与天浩置业联合提供的资料显示，今年市区有条件上市的楼盘达50多万平方米，其中住宅有40多万平方米。从各项目的施工进度来看，温州市区目前至少有汇金锦园、正元房开项目、名人广? ⒕┒汲恰⑼诵涝啊⒅眯殴愠〉认钅浚?4.3万平方米的住房已经符合开盘条件但尚未开盘。政策和市场氛围等条件一旦成熟，这些住宅项目将有望供应市?
