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“买房最佳时机”央行下调存款准备金率
杨廷文：2012历史最佳购房时机年？
（内容导读：本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）
成都是一座来了就不想离开的城市！
笔者首先建议购房者无论是从投资角度，还是从刚需角度，还是久居，都当首选城北方向楼盘，如新都、大丰区域最佳。未来城北随着北改的进程会是成都最好的城市板块区域，她有着城南、城西、城东的打造经验上的升级，决定了未来城北的发展优势。
我们一起来看看楼市现状，首先是节后楼市"蠢蠢欲动"，银根有松动,看房团增多。
近段时间虽然购房者对于何时出手还有很多犹豫,但春节过后,看房团却多起来,有楼盘一天就能迎来数千人看房。21日,有媒体从成都市国土资源和房屋管理局获悉,上周成都住宅成交量大幅回升,环比上涨近八成。节后楼市开始"蠢蠢欲动"。
上周成交环比上涨77%，1月成都住宅成交量曾跌到近年的最低点,不过,随着龙年正月临近尾声,楼市也逐渐热闹起来,成交量开始有所恢复。
21日,有媒体报道市国土资源和房屋管理局网上房地产获悉,13日至19日一周时间,新建住宅成交1833套,环比增长78.2%。其中,锦江、成华和金牛区的成交量占据前三名。
从成交价位来看,低价楼盘依然最受欢迎,靠价格优势占得市场先机。楼市"以价换量"降价促销的策略也从郫县开始向市内五区蔓延。
目前成都部分区域房价下调幅度比较大,导致成交复苏。此外,成都房屋"养老金"3月1日开缴,不少购房者想提前过户少花点钱,房地产交易中心出现扎堆办业务的情况,也造成成交数据"繁荣"。
一个周末84辆看房车出动，虽然目前楼市成交数据受到一些政策影响,出现"虚高",还不能看出楼市是否要"反弹",不过,从上周末的看房团活动来看,楼市似乎"蠢蠢欲动"。
18日、19日,成都两家房产网站组织了看房团活动,有媒体从活动方了解到,18日的看房团,组织了34辆大巴,共1620人参与,对33个楼盘进行了考察。19日的看房团,共有2237人参加,分乘50辆大巴,对36个楼盘进行了考察。
笔者分析认为,虽然很多看房人只看不买,但是也可以看出购房者对市场的关注度高涨起来,"刚性需求在看房人中占了不小的比例。现在看房团的规模远远超过了2009年的时候,要是对比2008年楼市萧条期简直是天上地下,那时能发两个车就不错了。"
银根松动有望释放刚需，近日,央行宣布自24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日,央行三年来第二次下调存款准备金率。
据了解,成都2011年末全市人民币存款余额为6947.75亿元,理论上下调准备金率后将会释放34亿元左右的银行资金。银根松动,首套房贷利率也有望松绑,现在包括工商银行成都市分行在内的部分银行,已经开始对首套房执行基准利率。
笔者认为虽然只要限购不解除,楼市就不会有大幅反弹,但银根松动,对开发商来说是一个好消息。"去年利率上升,购房成本增加,让很多人暂停购房计划,这次准备金利率下调,释放出来的就是房贷利率的松绑,尤其是首套房贷,这对首次置业的刚性需求人群来说是件好事,也会让楼市成交有所好转。"
笔者认为,房价下降空间不大，今年或迎买房好时机。
近来,蓉城南部多个楼盘开始打折促销,有的已经发出降价的信号。现在买房是否合适?蓉城楼市是否还有降价的可能?21日,媒体报道了看房市民、开发商和房产中介,三方说法十分一致--今年买房正当时。
以下是一媒体报道的原文：
【开始】看房者: 看不到房价降的希望
21日,在武侯区的一家房地产项目售楼处,记者遇到了前来看房的黄先生。黄先生来自达州,已经在成都成家的他打算为父母在成都买一套养老的房子。观望了一年之后,黄先生决定在今年6月份左右出手。
黄先生告诉记者,他在2009年买婚房时,正值房价上窜的时候,压根没想到后来房价会变得稳定。去年房价开始有松动的迹象,和许多人一样,黄先生开始观望,想等房价降到一定程度时为父母买房,不想再吃当年的亏了。
"但是房价并没降多少,正在打折的楼盘比较多。不过打折的力度也不大,让人看不到房价大幅下降的希望。照这样下去,原本买不起房的人还是照样买不起房,买得起的人还是应该及时出手,坐等没有意义。"黄先生说。【结尾】
笔者认为,要买房,现在已经"差不多了"。因为目前成都楼市似乎有一些回暖的迹象,而且银行的存款准备金率又降低了0.5个百分点,这意味着将一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币,老百姓贷款的难度也就相对小了一些。
现在有些房地产开发商已经开始下调房价,此时相对来说是一个抄底的好时候。笔者认为购房者不能一直期望房地产开发商能够无限度地下调价格,毕竟开发商还要考虑成本等许多因素,房价再下降的可能性、幅度都不大了。
另外,从看房客户的反映来看,现在有大量的刚需人群,如果这部分人开始购房的话,可能会使房价停止下跌,甚至重新开始上涨。而且物价在上涨,油价的上调可能会导致很多其它物资的涨价,从成本结构上讲,房地产开发商降价的空间是有限的,因为土地成本包括建筑安装成本、人工成本、金融成本都没下降。如果条件具备的话,看房者应该抓紧出手了。
不管要买新房还是二手房,今年都是个好时候。笔者认为明年就不一定了,很多政策可能都会明朗起来,比如限购令可能会解除。
笔者认为成都有的楼盘确实降价了,但是幅度很小,并没有大起大落。2010年4月份以来,国家开始出台房地产调控政策,到现在已经快两年了,成都的房价降了多少?尤其是武侯区和青羊区,房价比较抗跌,金牛区、武侯区的房价下跌空间可能达到10%,锦江区一带可能达到7%至8%,成华区最多能达到5%。
有些人还是在观望,总觉得房价是不是还能再跌。现在来看,今年成都的房价可能会稍微再降一些,但是也不会很明显,实际上对购房者的影响不大,比如买一套100万元的房子,最多也就降个一两万。
无论您是有钱人还是没钱人笔者都建议关注城北的新都区域和大丰区域，笔者认为根据历年来的成熟数据综合分析今年买房就挺合适的，但是建议抓住北改好时机，顺势首选城北为最佳。
